Gediz Üniversitesi Hukuk Fakültesi, "Kira Hukuku Sempozyumu" düzenledi. Sempozyumda kira artýþ kriterleri, kira sözleþmesinin feshi, kira iliþkisinin devri, kiralanýn el deðiþtirmesi, kiracýnýn tahliyesi gibi konular 4 oturumda ele alýndý.

 

6098 sayýlý Türk Borçlar Kanunu´nun 1 Temmuz 2012´de yürürlüðe girdiði, kira sözleþmelerine uygulanan 818 sayýlý Borçlar Kanunu ve 6570 sayýlý Gayrimenkul Kiralarý Hakkýnda Kanun´un yürürlükten kalktýðýna; özellikle kira sözleþmesine iliþkin önemli deðiþikliklere gidildiðine dikkat çekildi.

 

 

Sempozyumda konuþan Doç. Dr. Murat Aydoðdu, yeni kanunun depozito alýmýna da yeni kriterler getirdiðine iþaret etti. Doç. Dr. Aydoðdu, depozitoya üst sýnýr konduðunu ve artýk kiraya verene verilmeyeceðini belirterek, "Yeni kanunun 342´nci maddesiyle depozito 3 aylýk kira bedeliyle sýnýrlandý. Üç aylýk kiranýn üzerinde depozito alýnmasý böylece yasaklanmýþ oldu. Eðer kira, 6 aylýk veya yýllýk gibi daha uzun süreler için ödeniyorsa, aylýk miktarý hesaplanarak depozito tespit edilecek. Pek bilinmeyen önemli bir baþka deðiþiklik daha var. Kiracý depozitoyu kiraya verene vermeyecek, bankaya gidip kendi adýna hesap açarak bu bedeli ilgili taþýnmazýn depozitosu olarak yatýracak, elde edilen faiz geliri de depozitoya eklenecek. Banka, kira sözleþmesinin sona ermesini takiben yasal sürede depozitoyu ya 2 tarafýn rýzasýyla iade edecek ya da icra takip sonucunu bekleyecek. Burada bankalara önemli sorumluluk düþüyor. Yasa böyle diyor ama kaç kiþi bunu biliyor? Bankalar ve vatandaþ böyle bir yasal düzenlemeden haberdar mý" dedi.

 

Doç. Dr. Murat Aydoðdu, kiracýlar tarafýndan ödenmeyen apartman aidatlarýna da deðinerek, "Kat Mülkiyeti Kanunu´na göre apartman genel giderlerini içeren aidatlardan kiraya veren de sorumlu. Eðer kiracý ödemezse mülk sahibinden tahsil edilebilir" diye konuþtu.

 

 

Doç. Dr. Emre Gökyayla da kiracýlarla kiraya veren arasýndaki en önemli konulardan biri olan kira artýþýnýn kriterlerini açýkladý. Doç. Dr. Gökyayla, yeni kanunun kiracý lehine emredici hükümler içerdiðini, iþyerleri kira artýþ kriterlerine iliþkin düzenlemelerin ise 2020 yýlýna ertelendiðini dile getirdi, þunlarý söyledi:

 

"Kira bedelinin yeniden belirlenmesinde Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) üst sýnýr kabul ediliyor. Sözleþmedeki artýþ oraný, hakkaniyet ilkesi ve emsal kira bedelleri kriter alýnýyor. Hakkaniyet ilkesi, eski kiracý indirimini içeriyor, bunun nasýl olacaðýna iliþkin Yargýtay kararlarý var. Yargýtay, eski kiracýlarýn kiralarýnýn yeniden belirlenmesinde, emsal kira bedelleri üzerinden yüzde 15 indirime gidilmesini benimsiyor. Kiracýlarýn ve kiraya verenlerin bunu bilmesinde yarar var. Ayrýca yeni yasanýn 344´üncü maddesiyle yabancý para olarak ödenen kira bedelinin 5 yýl geçmedikçe yeniden belirlenemeyeceði de hükme baðlandý."