Bir gayrimenkul satýn alýnýrken özellikle irdelenmesi gereken konu taþýnmaza ait tapunun ne þekilde kayýtlý olduðudur. Kat mülkiyetli ve kat irtifaklý tapular bankalar için krediye uygun bulunurken, hisseli tapulu gayrimenkullerin kredi almasý söz konusu deðildir. Bu tapu çeþitleri nelerdir?
Bir ev satýn almayý düþünüyorsanýz öncelikli olarak dikkat etmeniz gereken konulardan biri de alacaðýnýz mülkün tapu durumudur. Tapunun türü alým-satým, kredi kullanýmý gibi konularda büyük önem taþýr. Tapu çeþitleri kat mülkiyetli, kat irtifaklý ve hisseli tapu olmak üzere üçe ayrýlýr. Her tapu türü, mal sahibine farklý hukuki haklar saðlar. Bununla birlikte, sahip olduðunuz gayrimenkule ait tapu türü mülkünüzün fiyatlarýný da doðrudan etkiler.
Kat mülkiyetli tapu
Kat mülkiyeti, inþaatý tamamlanmýþ gayrimenkulün her bir bölümünün kiþiler üzerine ayrý ayrý kaydedilebilmesidir. Bu, tapu sahibi kiþinin sözü geçen gayrimenkul üzerinde baðýmsýz mülkiyet hakkýna sahip olmasý anlamýna gelir. Kat mülkiyetli tapularýn üzerinde tapunun çeþidi yazýlý olarak yer alýr. Binanýn yüzölçümü, niteliði, metrekaresi ve baðýmsýz bölümün numarasý tapuda bulunan bilgiler arasýndadýr. Kat mülkiyetli tapular banka kredisi almak için en uygun tapu olma niteliði taþýr. Kat mülkiyeti inþaatý usulüne uygun þekilde tamamlanarak iskâný alýnmýþ binalar üzerinde kurulabilir. Kat mülkiyeti alamamýþ binalardaki hak sahipleri, daha sonra imar affý çýkmasý durumunda baþvuru yapabilirler.
Kat irtifaklý tapu
Henüz inþaatýna baþlanmamýþ ya da inþaat aþamasýndaki binalarýn üzerine kat irtifaký kurulur. Bina, tapu müdürlüðünce kayýt altýna alýnmýþtýr. Tapu belgesinin üzerinde hak sahiplerinin adýna kayýtlý arsa payý bilgisi yer alýr. Bunun yaný sýra, binada kapý numaralarý ve mal sahiplerinin üzerine kaydedilecek alanlar da belirlenmiþtir. Kat irtifaký, kat mülkiyetine geçiþten önceki aþama olarak da deðerlendirilebilir. Kat mülkiyetine geçilebilmesi için yapýnýn istenilen þartlara uygun inþa edilmiþ olmasý gerekir. Ýmar mevzuatýna aykýrý olarak inþa edilen bir binada kat mülkiyeti alýnmasý mümkün deðildir. Ýnþaat, kurallara uygun þekilde tamamlandýktan sonra hak sahipleri tapu müdürlüðüne baþvuruda bulunabilirler. Tapu çeþitleri arasýnda öne çýkan kar irtifaklý tapuya sahip konutlar için de konut kredisi kullanýlabilmektedir.
Hisseli tapu çeþitleri
Hissedarlarýn isimlerinin belli olduðu, fakat kimin nereye sahip olduðunun belirlenmediði hisseli tapu, tapu çeþitleri arasýnda yer alýr. Oturulan yerler hissedarlarýn rýza-i taksim sözleþmesi düzenleyip aralarýnda anlaþmasýyla kararlaþtýrýlabilir. Bu tapu türü haciz, izale-i þuyu davasý açýlmasý gibi bazý riskleri de bünyesinde barýndýrabilir. Bankalar bu tür gayrimenkulleri kredi için uygun bulmazlar. Hisseli tapuya sahip olan gayrimenkullerin fiyatlarý biraz daha düþük olur. Söz konusu tapuda hangi bölümün kime ait olduðu belirsiz olduðundan bu gayrimenkullerin satýþýnda bazý güçlükler yaþanabilir. Bu tür daire almayý düþünen kiþiler alacaklarý bölümün üzerinde baþka hissedar olup olmadýðýný araþtýrmalýdýr. Bina üzerinde ipotek ya da haciz olmamasý da dikkat edilmesi gereken diðer unsurlar arasýndadýr.
Eðer yakýn zamanda gayrimenkul almayý düþünüyorsanýz, taþýnmazýn hangi tapu tipine göre kayýtlý olduðunu araþtýrmalý ve bu þekilde alým yapmalýsýnýz.,
Alýntý : http://www.milliyetemlak.com/dergi/tapu-cesitleri-nelerdir/