Sitede kat mülkiyeti neden önemlidir?
Kat mülkiyetini tanýmlamak gerekirse, kat mülkiyeti; tamamlanmýþ bir yapýnýn herhangi bir bölümünün (daire, depo, teras, bahçe gibi) o yapýdan ayrý ve baðýmsýz bir þekilde haklarýnýn alýnmasýdýr. Kýsaca, kat mülkiyeti tamamlanmýþ bir binadan ortak ve baðýmsýz alanlarýn kanunlar yolu ile sahiplendirilmesidir. Bir apartman için söz konusu olan alanlar daire, kiler, apartman boþluklarý gibi bölümlendirilirken, bir site içerisinde daire, teras, depo, ön bahçe, arka bahçe, bodrum, otopark, sosyal tesis gibi versiyonlanabilen çok fazla alan yaratýlabilmektedir. Bu alanlarýn ortak alan mý yoksa size ait alan mý olduðu bilgisi sadece kat mülkiyetinde yer alýr. Bu durumdan ötürü özellikle sitede kat mülkiyeti büyük önem taþýr.
Sitede kat mülkiyeti nasýl iþlemektedir?
Sitede kat mülkiyetine baþvurabilmek için öncelikle bitmiþ olan mevcut yapýya ait müteahhit firma tarafýndan oluþturulmuþ ve yetkili merciler tarafýndan onaylanmýþ mimari projeye ve ilgili belediye tarafýndan verilmiþ yapý kullanma izin belgesine ihtiyaç duyulur. Bu sebepledir ki kat mülkiyeti sitelerde müteahhit firmalar tarafýndan oluþturulur ve baðlý bulunduðu belediyeye yapýlan ruhsat baþvurusu beraberinde sunulur.
Sitede kat mülkiyeti içeriðinde, tamamlanmýþ yapý içerisindeki ortak kullanýma sunulan ve baðýmsýz olarak kullanýlan tüm bölümler tek tek belirtilir (daire, depo, teras, bahçe… gibi) ve belirtilen her bir bölümün ortak ya da baðýmsýz alan olduklarý net bir þekilde ifade edilir.
Bu sebepledir ki özellikle site içerisinde bir daire sahibi olmadan önce, sahip olacaðýnýz daireye iliþkin tüm alanlarýn kat mülkiyetinde esasta kime ait olduðuna çok dikkat edilmesi gerekir. Çünkü satýn alma iþlemi gerçekleþtikten sonra yapýlacak tüm itirazlar için kat maliklerinin en az beþte dördü çoðunluðu ile onayýnýn alýnmasý gerekir.
Sitede tek blok olarak kat mülkiyeti alýnabilir mi?
Sýklýkla karþýlaþýlan sitede kat mülkiyeti konusunda tek blok olarak kat mülkiyeti edinilmesi mümkün deðildir. Kat mülkiyeti, kanuna göre çok net bir þekilde beþ veya daha fazla kiþi tarafýndan edinilmiþ arsa üzerinden pay sahiplerinden en az beþte dördünün kart mülkiyetine geçiþ koþulu aranýr. Kat mülkiyeti edinilecek site bloklarý ayný arsa üzerinde konumlandýrýldýðý için tüm bloklarýn eþ zamanlý olarak kat mülkiyeti almasý gerekir. Fakat nadir görülen bir durum olarak, eðer site bloklarýn arsa tapularý farklý ise bu durumda her mevcut arsa üzerinde konumlandýrýlmýþ blok sahipleri arasýnda beþte dört oraný koþulu aranýr.