Ortak tapu; ayný gayrimenkulün birden fazla kiþi tarafýndan satýn alýnmasý veya birden fazla kiþiye miras kalmasý sonucu oluþuyor. Tek bir tapu senedi üzerinde hisseler gösterilebileceði gibi eðer istenirse hissedarlara ayrý, ayrý da tapu verilebiliyor. Ancak tapu senedi üzerinde yine sahip olduklarý oranlar yazýlýyor, yani tapunun ayrý, ayrý verilmiþ olmasý o gayrimenkulün tamamý üzerinde bir hak doðurmuyor. Eðer gayrimenkul sahipleri tarafýndan kiraya verilmiþse, her yýl elde edilen kira gelirinin bir sonraki yýlýn mart ayýnda Kira Gelir Vergisi Beyannamesi ile beyan edilmesi gerekiyor. Ancak gayrimenkul ortak tapulu olduðu için ortak kira beyaný ile gelir beyan ediliyor.

Ortak kira beyaný nedir?

Ortak tapuya sahip gayrimenkuller kiraya verilebiliyor. Elde edilen kira geliri ise gayrimenkulü kiralayan kiracý tarafýndan ayrý, ayrý hesaplara yatýrýlabileceði gibi tek bir hesaba da yatýrýlabiliyor. Ancak sonuçta mutlaka her yýl mart ayýnda ortak kira beyaný verilmesi gerekiyor. Aylýk kira nereye yatmýþ olursa olsun, gayrimenkul sahiplerinin elde edilen yýllýk kira geliri üzerinden ortak tapu üzerinde belirtilen hissesi oranýnda vergi borcu doðmuþ oluyor.

Ortak kira beyaný nasýl verilir?

Kira Gelir Vergisi Beyannamesi; her yýlýn mart ayýnda vergi dairelerinden alýnan formlar aracýlýðý ile veya Gelir Ýdaresi Baþkanlýðý Ýnternet sitesi üzerinden verilebiliyor. Formlarýn bilgi kýsmýnda eðer tapu hisseli ise hissedarlarýn adý-soyadý, TC kimlik numarasý ve hisse paylarýnýn doldurulmasý gerekiyor. Beyannamenin verilmesi ile birlikte vergi borcu tahakkuk etmiþ oluyor. Tahakkuk eden bu borcun temerrüde düþmemesi için ilk taksitinin damga vergisi ile birlikte mart ayý sonuna kadar vergi dairelerine peþin olarak veya Gelir Ýdaresi Baþkanlýðý Ýnternet sitesi üzerinden kredi kartý ile ödenmesi gerekiyor. 2. taksit ise ay yýl temmuz ayý içinde ödenebiliyor.

Ortak kira beyaný verirken hangi durumlar avantajlý olur?

Kira gelir vergisi istisnasý her yýl yeniden belirleniyor. 2016 yýlý için 3.600 TL olan bu rakam, sizin yýllýk kira gelirinizin 3.600 TL’ye kadar olan kýsmýnýn vergiden istisna olmasý anlamýna geliyor. Eðer ortak tapulu gayrimenkullerde kira beyaný her bir hissedar tarafýndan ayrý, ayrý verilirse bu istisna rakamýndan ayrý, ayrý yararlanýlabiliyor. Yani tek bir beyanname vererek yýllýk kira gelirinden 3.600 TL istisna saðlamak yerine, 2 hisseli bir tapuda ayrý, ayrý beyanname verilerek 7.200 TL istisna saðlanabiliyor.

alýntýdýr : http://www.milliyetemlak.com/dergi/ortak-kira-beyani/