Son birkaç yýldýr markalý konut projelerinde yaþanan sorunlar, arkasýnda binlerce maðdur býrakýrken yeni ev almak isteyenler ise ister istemez kimden ve nasýl ev almalýyýz sorularýný sorgulamaya baþladý. Türkiye´de konut pazarlama sektörünün öncüsü Ýngiliz – Türk ortaklý uluslararasý konut pazarlama þirketi Universal21 Yönetici Ortaðý Philip Skorochod ev almanýn ciddi bir iþ olduðunu ve mutlaka uzman kiþilerin yardýmlarýyla, danýþarak ve acele etmeden birikimlerin harcanmasý gerektiðini vurguluyor. Özellikle sonradan piþman olmamak, yaþanabilecek sýkýntýlarýn aþýlabilmesi için bir uzmana danýþýlmasý gerektiðini ve yatýrým yapýlacak evin, müteahhit veya konut projesinin çok detaylý araþtýrýlmasý gerektiðini sözlerine ekledi. 

 

Proje sahibi firmanýn detaylýca araþtýrýlmasý gerekmektedir. Üretici firmanýn geçmiþte hangi sektörde ne iþler yaptýðýný, güvenilir olup olmadýðýný ve kurumsallýðýný mutlaka incelenmeli. Ýnþaat firmasýnýn tecrübe ve mali yapýsý konutun kalitesi, altyapý güvenirliði ve zamanýnda teslimi için önemlidir. Bilindik ve güvenilir inþaat firmalarý arasýndan bir seçim yapmak bu kriter için çok vakit harcamamanýzý saðlar. 

 

Türkiye´de konut pazarlama sektörünün öncüsü Ýngiliz – Türk ortaklý uluslararasý konut pazarlama þirketi Universal21 Yönetici Ortaðý Philip Skorochod þu uyarýlarda bulunuyor: 

 

Bina Ruhsatlarý / Ýnþaat Ruhsatlarý: Bu ruhsatlar ve izinler herhangi bir imarýn inþaatýndan önce alýnmasý gereken yasal þartlardýr. Universal 21, zaman zaman yatýrýmcýlara projelere mümkün olan en erken þekilde girmelerine olanak saðlayan piyasa öncesi fýrsatlar sunmaktadýr. Çok sayýda imar piyasa öncesi bazda çalýþmakta ve bu nedenle bir yatýrýmýn erken aþamalarýnda bina ruhsatlarý bulunmamaktadýr. Bu durumda, paralar bir güvenli hesapta (emanet hesabý) ya da itibarlý bir avukatýn müþteri hesabýnda tutulmalýdýr. Para ancak tüm gerekli bina ruhsatlarý alýndýktan sonra kat irtifaklarý kurulduðu zamanmüteahhitlere serbest býrakýlmalýdýr. Burada önemli olan yalnýzca kendi arsalarýna sahip olan müteahhitlerle iþ yapmaktýr, çoðu müteahhit arsa satýn almaz ya da kendi arsasý yoktur, bunun yerine arsa sahibiyle bir takas sözleþmesi yapmayý tercih ederler ve bu sözleþmede tamamlanmýþ projeyi kimi zaman yarý yarý yaya kadar paylaþmayý kabul ederler ve bu zorluklarla dolu bir süreç anlamýna gelir. Arazi sahipleri fikirlerini deðiþtirir, satýþ performansýndan memnun olmaz, kendi konutlarýný müteahhite rakip olarak daha düþük fiyatla satmaya baþlar, standartlarý kabul etmez ve inþaatýn durmasý için yasal yollara baþvurur...

 

Müteahhit Arkaplan Kontrolleri / Performans Geçmiþi : Universal21 her zaman yüksek standartlý ve zamanýnda teslimatla tanýnmýþ deneyimli müteahhitlerden projeler edinir. Tüm diðer þeylerin arasýnda, gelecek projeler için iyi bir referans noktasý olarak önceki projeleri yakýndan inceleriz. Ayrýca göze çarpan herhangi bir þey ya da  geçmiþtemüteahhite karþý açýþmýþ hukuk davalarý olup olmadýðýný görmek için avukatlarýmýzdan kapsamlý bir yasal araþtýrma yürütmelerini isteriz. “Bir müteahhit en azýndan arsa satýn alma, yürürlükteki imar izinlerini alma, projeyi tasarlama, mesleki ücretler, site altyapýsýný geliþtirme ve merkez tesislerin inþaatý maliyetlerini karþýlamak için mevcut yeterli finansmana ihtiyaç duyar. En iyi durumdamüteahhit, binayý inþa etmek için yeterli finansmana sahiptir ve inþaat için müþteri peþinatlarýný kullanmasý beklenmez. Peþinatlarýn kullanýlmasý bir alýcý için çok tehlikeli bir durumdur.

 

Arsa Tapusu Araþtýrma: Sahiplerin belirtildiði gibi olduðundan ve arsa üzerinde herhangi bir ipotek, borç ya da taahhüt olmadýðýndan emin olmak için kapsamlý bir tapu araþtýrmasý yapýlýr. 

 

Satýþ Sözleþmeleri: Müþterilerimize tam koruma saðladýðýmýzdan emin olmak için avukatlar ve tarafýmýz arasýnda incelenir ve kabul edilir. Biz gecikmeler için cezalar olmasýný, bina ve iç garantilerin tamamen kapsanmasýný, yapýlacaklar formunun sözleþmenin ayrýlmaz bir parçasý olmasýný, müþterinin herhangi bir üçüncü þahsa devredebilme hakkýnýn olmasýný, ödeme ve tamamlanma tarihi ve tapu devri vb. Konularýn açýk ve net olmasýný talep ederiz. Tüm broþürler, planlar, teknik þartnameler, ortak tesisler ve her türlü sözlü anlaþma bu sözleþmenin bir parçasýný oluþturur. 

 

 

Avukatlar: Avukatýnýz sizin için  ve yalnýzca sizin için çalýþmalýdýr. Avukatýnýz, iþlem sýrasýnda baþka hiç kimseyi temsil etmemelidir. Bu kulaða sadece bir varsayým gibi gelebilir... Ancak çok sayýda ülkede avukatlar yasal olarak bir iþlemdeki iki tarafý da temsil edebilir ve çok sayýda ülkede medeni kanun yürürlüktedir. Medeni kanunun tamamen siyah-beyazdýr. Ýster haklý ister haksýz olun adil yargýlanmak için savunma yoktur... Hem yerel dile hem de kendi dilinize çevrilmiþ sözleþme elinizde bulunsun ve kendiniz dikkatli bir þekilde okuyun. Anlamadýðýnýz þeyleri avukatýnýzdan açýklamasýný isteyin. Avukatýnýz, ülkesinde normal bir prosedür olan bir maddeyi açýklamayabilir ancak bu madde ülkenizde yapýlanlardan çok farklý olabilir. Türkiye’de çoðu insan avukat masrafýndan kaçýnmaya çalýþýr ve yalnýzca bir sorun oluþtuktan sonra avukata baþvurur ki artýk çoðu zaman davalarýnda herhangi bir baþarý kazanmalarý için çok geçtir. 

 

Türkiye´de konut pazarlama sektörünün öncüsü Ýngiliz – Türk ortaklý uluslararasý konut pazarlama þirketi Universal21 Yönetici Ortaðý Philip Skorochod sözlerine þu þekilde devam etti: “Universal21’in uzun yýllardýr çok sayýda farklý ülkede konut bulma ve müzakere etme tecrübesi vardýr. Ýstanbul piyasasýnda baþarýlý olmalarýnýn nedenlerinden biri de firmanýnbu deneyimidir. Satýþ tamamlandýktan çok sonra bile kira yönetimi saðlayan sistemleriyle eþsizdir ve bu da müþterilerini gözetmelerini saðar. Ýste bu nedenle sloganýmýz:” “Bizi özel kýlan satýþtan sonra saðladýklarýmýzdýr ”dedi.