Kat irtifakýnda maliklerin arsa payý esas alýnarak, henüz yapýmý tamamlanmamýþ bir yapý üzerinde malikler lehine irtifak hakký tesis edilir. Tapu Sicil Müdürlüðü tarafýndan resmi senet yoluyla gerçekleþtirilen kat irtifaký kendiliðinden veya maliklerin ortak iradesi ile sona erebilir.
Kat Ýrtifaký Nedir?
Ýnþaatý henüz tamamlanmamýþ olan, baðýmsýz bölümlere sahip yapý üzerinde, kat mülkiyetine esas olmak üzere maliklerin arsa payý oranýnda kurulan irtifak hakkýna kat irtifaký denir. Kat irtifakýnýn kurulabilmesi için bütün maliklerin onayý olmalýdýr.
Kat Ýrtifaký ile Kat Mülkiyeti Arasýndaki Farklar Nelerdir?
- Kat irtifaký ile kat mülkiyeti sýklýkla birbirine karýþtýrýlan iki kavramdýr. Aralarýndaki en temel fark, kat irtifakýnda henüz tamamlanmamýþ bir ana yapý olmasý, kat mülkiyetinde ise tamamlanmýþ bir yapýnýn mevcut olmasýdýr. Kat irtifakýnda henüz ortada inþaat yokken veya inþaatýn yapým süreci devam ederken, yapýnýn baðýmsýz bölümleri üzerinde malikler adýna kat irtifaklý tapu çýkarýlýr. Kat mülkiyetinde ise Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde tamamlanmýþ yapýnýn baðýmsýz bölümleri üzerinde taþýnmazýn malikleri tarafýndan mülkiyet tesis edilir.
- Kat irtifakýnda maliklerin arsa payý esas alýnýr. Yapý tamamlanýnca dilerse malikler tapu idaresine baþvurarak, kat irtifakýný kat mülkiyetine çevirebilirler.
- Kat irtifaký alýnan bir yapýnýn, yapý tamamlanýnca kat mülkiyetinin alýnmasý gerekir. Kanunla öngörülen süre içerisinde kat mülkiyeti alýnmamasý cezaya tâbidir.
- Bankadan konut kredisi kullanabilmek için kredi kullanýlacak evin kat irtifaký alýnmýþ olmalýdýr.
Kat Ýrtifaký Nasýl Kurulur?
Kat irtifakýnýn kurulmasý resmi senet yolu ile olur. Bu senet Tapu Sicil Müdürlüðü tarafýndan düzenlenir. Ýrtifak hakký tapu siciline bu belge ile tescil edilir.
Kat irtifaký arsa payý oranýnda arsa malikleri veya paydaþlarý lehine kurulur. Projenin yapým aþamasýnda satýn alýnan konut, iþ yeri gibi taþýnmazlarda müteahhit tarafýndan bu taþýnmazlar için kat irtifaklý arsa tapusu verilir. Kooperatiflerde ise inþaat tamamlanýrken, kuralar çekildikten sonra kat irtifaký verilir.
Eðer arsa payýnýn devri söz konusu olursa ona baðlý kat irtifaký da devredilmiþ olur. Arsa payýnýn kat irtifakýndan ayrý þekilde devri veya mirasa konu olmasý söz konusu deðildir.
Kat Ýrtifaký Hangi Durumlarda Sona Erer?
Kat irtifaký ortak maliklerin yazýlý bir beyaný çerçevesinde sona erebilir.
Bunun yaný sýra, kat irtifaký irtifaka konu olan arsanýn yok olmasý ile de sona erebilir. Arsanýn üzerine yapý yapýlamayacak duruma gelmesi veya kamulaþtýrýlmasý da irtifaký kendiliðinden ortadan kaldýracaktýr.
Kat irtifaký kurulduktan sonra 5 yýl içerisinde binanýn projeye uygun olarak tamamlanmasý öngörülmektedir. Eðer 5 yýllýk süre içerisinde yapý tamamlanmazsa, kat irtifaký maliklerinden birinin kat irtifakýnýn bozulmasýný Sulh Hukuk Mahkemesine baþvurarak talep etme hakký vardýr.