Tapuda, birden fazla kiþinin üzerine gözüken gayrimenkullerin hisselere bölünerek ayrý ayrý satýlabileceðini ve tapu çýkartýlabileceðini biliyor musunuz? Tek bir tapuya birden fazla kiþinin sahip olduðu, hisseli tapulara sahip gayrimenkuller, ifraz iþlemleri adý altýnda yürütülen düzenlemeyle bölünebilir ve ayrý tapular çýkartýlabilir.
Genellikle miras iþlemlerinde ve küçük yatýrýmcýya dönük çýkartýlan hisseli arazilerde görülen hisseli tapular, belli þartlar saðlandýðý takdirde ayrýlabilir. Ýfraz yapabilmek için hisseli tapu ayýrma iþlemlerini yazýmýzdan öðrenebilir ve tapudaki iþlemlerinizi kolaylýkla çözebilirsiniz.
Hisseli Tapu Nasýl Bölünür?
Bir gayrimenkul üzerinde hak sahibi paydaþlarýn ayrý ayrý adlarýný ve oransal hisse sahipliklerini gösteren belgeye hisseli tapu denir. Hisseli tapularda hisse sahiplerinin arsa ya da tarlanýn hangi kýsmýna sahip olduðu, kullaným haklarý gibi detaylar bulunmadýðý için anlaþmazlýklar çýkabilir. Miras yoluyla kalan menkullerde de hissedarlardan bazýlarý, payýný kendi isteði doðrultusunda devretmek veya rehin göstermek isteyebilir.
Hissedarý olduðunuz gayrimenkuller üzerindeki anlaþmazlýklarý çözebilmek ve istediðinizi tasarrufu yapabilmek için tek parsel olan tapuyu farklý parsellere bölerek ayýrabilirsiniz. Ancak ayrýmý yapýlacak gayrimenkul tarým arazisi ise farklý kurallar geçerli. Ayýrmak istediðiniz tarlanýn, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüðü’nün konuyla ilgili genelgesinde belirtilen bölünemez büyüklükteki arazilerden olmamasý gerekir. Örneðin; dikili tarým arazilerinde 0.5 hektarýn altýnda bir parsel oluþturulamaz. Bu nedenle hisse sahiplerinin kendi aralarýnda öncelikli satýþ hakký olduðu için bölünemez büyüklükteki tarým arazilerinizi, bir hisse sahibine satabilirsiniz. Yine tüm hissedarlarýn anlaþmasý halinde araziyi üçüncü bir kiþiye devredebilirsiniz.
Hisseli Tapu Ayýrma Ýþleminde Yapýlmasý Gerekenler
Hisseli tapu ayýrma iþlemli için öncelikle serbest çalýþan harita ve kadastro mühendislerine detaylý olarak arsa ayýrma planý hazýrlatmanýz gerekiyor. Harita mühendisi arsaya dair çap ve kroki ölçümlerini yapýyor. Daha sonra bu planý Tapu ve Kadastro Müdürlüðü onayýna sunuyorsunuz. Söz konusu iþlem için, ayýrma yapýlacak gayrimenkulün bulunduðu yere göre Belediye Encümeni veya Ýl Ýdare Kurulu’ndan onay almanýz da gerekiyor. Tapu Sicil Müdürlüðü’ne hisse sahiplerinin tamamýnýn kimlik belgeleri, fotoðraflarý ve alýnmýþ onaylarla birlikte baþvuru yapýyorsunuz. Tapu Sicil Müdürlüðü, iþleme engel hukuki bir durum bulmazsa ve tapu harçlarýnýn tam yatýrýldýðýný tespit ettiðinde ifraz iþlemini gerçekleþtiriyor.
Hisseli tapu ayýrma iþlemleri için belli oranlarda harç masraflarý da bulunuyor. Ayýrma iþleminde kayýtlý deðer üzerinden binde 11.38, imar planlarý sonucu belirlenen hisse sahiplerine taksiminde kayýtlý deðer üzerinden binde 11.38, taþýnmazýn hisse sahipleri arasýnda aynen veya ayrýlarak taksim edilmesinde kayýtlý deðer üzerinden binde 4.55 harç ücreti ödemeniz gerekir.
alýntýdýr. http://www.milliyetemlak.com/dergi/hisseli-tapu/