Konutun tapusunu incelediniz mi? Konut kredisi kullandýrýlacak konutlarýn tapularý kat
mülkiyeti, kat irtifaký veya tam mülkiyet þeklinde düzenlenmiþ olmalýdýr.
Konutun üzerinde "takyidat" olup olmadýðýný öðrendiniz mi?
Takyidat, konutun tapu kaydýna iþlenmiþ olan ve malikin konut üzerindeki tasarruf
hakkýný sýnýrlayan (intifa, ipotek, satýþ vaadi, þüfa, vefa, iþtira, kira, haciz, tedbir gibi)
þerhlerdir. Tapu kaydýnda takyidat bulunan taþýnmazlar, konut kredisi teminatý olarak
kabul edilmezler. Takyidat bulunan gayrimenkuller üzerine ipotek tesis edilmekle birlikte
konut kredisi için yeterli ve gerekli teminatý teþkil etmediklerinden bu tip takyidat bulunan taþýnmazlar konut kredisi için teminat olarak alýnmazlar. Tapu kaydýnda Medeni Kanun uyarýnca “Aile Konutu” olduðuna iliþkin þerh bulunan taþýnmazlara da ipotek tesis edilebilmesi için önce söz konusu þerhlerin kaldýrýlmasý gereklidir.
Tapunun "Kat Mülkiyeti" ya da "Kat Ýrtifaký" özelliklerini biliyor musunuz?
Bankalarýn konut kredisi verebilmesi için konutun Kat Mülkiyet Tapusu olmasý gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu´nda her bir apartman dairesi, ayrý bir ´baðýmsýz bölüm´ olarak geçmektedir. Binanýn ´baðýmsýz bölümleri´, ´ortak alanlarý´, ´eklentileri´, ´her baðýmsýz bölüme ne kadar arsa payý düþtüðü´ gibi konularý öðrenmenizde fayda var. "Kat Ýrtifak Tapusu" olan taþýnmazlar için konut kredisi kullandýrýlýp kullandýrýlmayacaðý kredi veren bankanýn deðerlendirmesine tabidir. Binanýn yapý ruhsatý olup olmadýðýný, kullanýp iznini elektrik, su, doðalgaz baðlantýlarýnýn yapýlmýþ olduðunu kontrol etmenizde fayda var. (Bitmemiþ konutlarýn "Kullaným Ýzni" almaya uygun olduðunu teyit edtmeniz de fayda var)
Konutta kiracý oturuyorsa kira kontratýný incelediniz mi?
Kira kontratý Tapuya þerh edilmiþse taþýnmazýn teminat olarak kabul edilmemesi ve tüm koþullarýn sizin için de geçerli olacaðýndan sorun yaþayabilirsiniz.
Kaynak : hurriyetemlak.com