Dýþ cephe mantolama, kýþýn ýsý kaybýný yazýn ise ýsý kazancýný en aza indirmek için uzun süredir tercih edilen bir yöntemdir. Tekniðine uygun olarak gerçekleþtirilen mantolama iþlemi %50’ye kadar varan bir enerji tasarrufu saðlayabilmektedir. Dýþ cephe mantolama yöntemi enerji tasarrufunun yaný sýra dýþ duvar betonlarýný korozyona karþý koruyarak bina ömrünü de uzatmaya olanak saðlar. Bu konuda son yýllarda çeþitli kanunlarýn da çýkmasýyla karar süreçleri, arsa payý, oy çokluðu, mevcut kanunlar ve cezalar hakkýnda da çeþitli sorular ortaya çýkmaktadýr. Dýþ cephe mantolama masraflarý ve karar süreçleri ilgili bu sorularýnýzýn yanýtlarýný yazýmýzda bulabilirsiniz.
Dýþ cephe yapma sürecine nasýl karar verilir?
Öncelikle apartmanýnýzda Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre hukuken atanmýþ bir yönetici ve ya bir yönetim kurulu olmasý gerekmektedir. 2. adým olarak ise yöneticinin kat malikleri kurulu toplantýsý için çaðrý yapmasý ve kurulun, toplantý yeter sayýsýyla toplanmasý beklenmektedir. Kat maliklerinden birinin isteði üzerine mantolama oylamaya sunulur. Mantolama iþlemi “faydalý deðiþiklik” kapsamýnda deðerlendirildiðinden kararýn alýnmasý için oy birliði deðil oy çokluðu yeterli olacaktýr. Isý yalýtýmý yaptýrma kararýnýn çýkabilmesi için hem sayý çoðunluðunun hem de arsa payý çoðunluðunun saðlanmasý gerekmektedir. Sayý çoðunluðunun saðlanmasýnda her kat malikinin arsa payýna bakýlmaksýzýn bir oy hakký vardýr. Birden fazla dairesi olan kat maliklerinin her daire için bir oy hakký olmakla birlikte, kullanacaðý oylarýn sayýsý bütün oylarýn üçte birinden fazlasý olamaz.
Dýþ cephe masraflarýnýn bölümü nasýl gerçekleþir?
Yönetim kurulunun kat malikleri toplantýsýnda almýþ olduðu karara ve yapmýþ olduðu mantolama sözleþmesine tüm kat malikleri uymakla yükümlüdür. Dýþ cephe mantolama masraflarý tapu senetlerinde belirtilen arsa payýna göre bölüþtürülmektedir. Daire baþýna düþen tutarýn ödenmemesi durumunda Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre dava açýlabilir ve ya icra takibi baþlatýlabilir.
Dýþ cephe ile ilgili var olan devlet kararýnda son durum nedir?
Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlýðý bünyesinde baþlatýlan Enerji Verimliliði Strateji Belgesi mevcut ve yeni yapýlacak olan binalarýn enerji tüketimini azaltmayý da kapsýyor. Bu belgeye göre, mevcut binalarýn 2017 yýlý mayýs ayýna kadar Enerji Kimlik Belgesi almasý zorunlu. Binanýn kimlik belgesinde yer alan karbondioksit salýným miktarýnýn mevzuatta tanýmlanan deðerlerin üzerinde olmasý durumunda idari yaptýrým uygulanacak. Azami deðerleri aþan binalara ise ruhsat verilmeyecek. Binalarýn vergisi ise enerji verimliliðine göre tekrar düzenlenecek.