Satýlýk daire, villa veya yalý ilanlarýnda m2’nin önemini elbette biliyorsunuz. Ancak, piyasada çarþaf-çarþaf ilanlarla, billboardlarda 3D animasyonlarla satýlmaya çalýþýlan/satýlan milyonlarca veya yüzbinlerce lira deðerindeki villalarýn/dairelerin satýþýnda ciddi m2 (yüzölçümü) sorunlarý yaþanýyor.
Þöyle ki brüt yüzölçümü 125 m2 yazýlan dairenin iç alanlarýný topluyorsunuz 79 m2 çýkýyor. Ya arkadaþým sen bu % 36,8 açýðý/farký nasýl açýklayacaksýn dediðinizde otoparktan girip, sosyal tesislere kadar her alandan bir alaný toplayarak satýþa konu dairenin brüt m2 hesabýna gerekçelendirildiðini görüyorsunuz. Bu iþle ilgili bir standart yok mu dediðinizde cevap ‘’var’’ oluyor tabii ki…
Standart var da sorun nedir? Sorun ‘’denetim yok…’’ Ýstanbul Ýmar Yönetmeliði’nde brüt m2, net m2’nin nasýl hesaplanacaðý yazýlmýþken; bu durumu denetleyen, düzeltilmesi için tutanak tutan, düzeltilmediðinde ceza yazan bir merci yok maalesef… Daha doðrusu mercii var da görevlerini yapmýyorlar.
Söz konusu yanlýþa daha geniþ kapsamlý bir çözüm bulunmasý gerekiyor. O çözüm de projelerde her bir baðýmsýz bölümün brüt m2, net m2 ve eklentilerinin neler olduðunun yazýlmasý; kat mülkiyeti tapularýna da ayný kriterler aktarýlmasýdýr. Konuyu biraz daha abartýrsak her bir tapu ile birlikte tasdikli bir vaziyet planý ve kat planý da verilmelidir yeni kat malikine.
21 yýllýk meslek hayatýmda onlarca belki de yüzlerce insanýn arsa payýný daire yüzölçümü olarak deðerlendirdiðini gördüm. Oysa arsa payý dairenin yüzölçümüne göre deðil, oluþan piyasa deðerine göre mütemmim cüz (ayrýlmaz parçasý)’dür. Bir baþka ifadeyle Baðdat Caddesi – Þaþkýnbakkal’da ayný binada 100 m2 yüzölçümlü bir dükkan, 250 m2 yüzölçümlü bir daireden üç-dört misli fazla deðere sahip olabilir. Çünkü burada esas olan piyasa fiyatý olmalýdýr.
Bu konular Türkiye’de hep yanlýþ yapýlagelmiþtir. Ne zamanki kentsel dönüþümle tanýþtýk ‘’arsa payýnýn ne kadar önemli olduðu kavradýk …’’ Doðrusu artýk kurumsal kimliðe kavuþmuþ bir sektör olan deðerleme þirketlerinin bu arsa paylarýný belirlemede raporlama yapmalarýnýn þart koþulmasýdýr.
Net m2, brüt m2 farkýnýn çok önemli olduðunu defalarca konuþtuk, hatta 2013’de bir internet portalýnda yazý olarak yazdýk, sonrasýnda (bizim yazýmýzla ilgisi var mý, yok mu bilemiyorum ama bu açýklamalar bizim yazýmýzýn onbeþ, yirmi gün sonrasý yapýldý) devrin Þehircilik Bakaný Erdoðan Bayraktar konu ile ilgili olumlu açýklamalarda bulundu ama gerekli düzenlemeleri yapmaya ömrü vefa etmedi. Ne bileyim belki yazýmýzý okuyan bir baþka yetkili konuya el atar da, bir yanlýþ ortadan kalkar.
Umut yaþamýn kendisidir, anlamýdýr. Biz birey olarak tüm enerjimizi umutla, ispatla bildiðimiz/inandýðýmýz bir þeyleri düzeltmeye harcamalýyýz. Eminim her þey düzelmeyecektir, ama yine eminim ki bazý þeyler de düzelecektir. Yeter ki donanýmlý insanlar uzman olduklarý konularda enerji harcayýp yetkilileri uyarsýnlar, kamuoyu oluþturmaya çaba harcasýnlar. Her konuda yarýnýmýzýn, dünümüzden daha güzel olmasý umutlarýyla…
Alýntýdýr :