Alınacak Ev İpotekli Çıkarsa Ne Yapmak Gerekir?
Bir ev satın almaya karar verdiğinizde, alacağınız evin ipotekli çıkması durumunda ne yapmak gerekiyor?
Kategori : Gayrimenkul Rehberi
22 Ağustos 2017 10:35
17063 kere okundu.
Alınacak Ev İpotekli Çıkarsa Ne Yapmak Gerekir?
Bir ev satın almaya karar verdiğinizde, alacağınız evin ipotekli çıkması durumunda ne yapmak gerekiyor?
Kategori : Gayrimenkul Rehberi
22 Ağustos 2017 10:35
17063 kere okundu.

İpotekli ev, hangi ödeme yöntemiyle alınmış olursa olsun, büyük bir hukuki yaptırım getiriyor. Satın almaya karar verdiğiniz evin, ipotekli olduğunu baştan kabullenmek ve yeni bir konut kredisiyle ipoteği devam ettirmek ya da bankaya ödemeyi gerçekleştirerek, ipoteği kaldırmak karar vermeniz gereken ilk adımı oluşturuyor.

İpotekli ev nasıl satın alınır?

İpotekli ev

Satın alacağınız evi banka kredisi yoluyla almayı planlıyorsanız, ilk işlem olarak bankanıza alacağınız evin ipotek durumunu bildirmeniz gerekiyor. Bu adımdan sonra, sizin kredi almayı düşündüğünüz banka, ipotekli ev için kullanılan kredinin ait olduğu banka değilse, iki banka arasında ipotek kaldırma işlemleri için gerekli prosedürler gerçekleştiriliyor. Bu ipotek kaldırma işlemleri, önceden tapu dairesinden randevu alınarak, takriben 1 gün içinde tamamlanıyor.

İpotekli ev üzerinde dikkat edilmesi gereken en önemli hususlardan biri, satın alacağınız evin üzerindeki ipotek siz evi peşin olarak almış olsanız dahi devam ediyor. Böyle bir durumla karşı karşıya kalmamanız için, tapu işlemleri için müracaat ettiğinizde, evin ipotekli olup olmadığı bilgisini edinmeniz, büyük önem taşıyor. Zira, aksi halde borcunuz olmadığı halde, evinizin üzerindeki banka ipoteği geçerliliğini koruyor.

İpotekli ev satmanın püf noktaları nelerdir?

İpotekli ev

Banka kredisiyle aldığınız evin üzerinde, borcunuzun tamamını henüz ödemediğiniz için devam eden bir ipotek bulunuyor. Buna rağmen dilerseniz eviniz kendi isteğinizle satışa çıkarılabiliyor. Eğer, evi bankadaki konut kredisi ile ilişkinizi tamamen keserek satmayı planlıyorsanız, bunun için başka bir bankadan tüketici kredisi kullanıp, borcu tamamen kapatma seçeneğiniz bulunuyor.

Kullanmış olduğunuz yeni kredi, konut kredisi kapsamında olmayacağından bir takım vergilere tabi bulunuyor. Zira, konut kredileri diğer kredi türlerinden farklı olarak, KKDF ve BSMV gibi vergilerden muaf tutuluyor. Üstelik, evinizi satın almak isteyecek kişiler için, ipoteği tamamen kaldırılmış bir ev, prosedürlerin azlığı sebebiyle, daha çok tercih sebebi olabiliyor. Böylece, evinizin kısa dönemde satışı daha kolay mümkün oluyor.

İpotekli ev almanın riskleri nelerdir?

İpotekli ev

Farkında olmadan satın aldığınız evin üzerinde herhangi bir biçimde ipotek çıkması durumunda, bu büyük bir sorun oluşturabiliyor. Peşin olarak satın aldığınız evin üzerinde bulunan haciz ya da ipotek şerhlerinin bulunması, ileride sizi ciddi hukuki problemlerle karşı karşıya bırakabiliyor. İpotekli ev üzerinde bulunan resmi haklar, ipoteği koyan kişi ya da kuruluşların lehine işliyor. Size ait olmayan bu borçlar, sizi kanun karşısında bu şahıslarla karşı karşıya getirebiliyor.

Satın aldığınız ipotekli evi, bu haliyle yeniden satmak istediğinizde, sizden evi satın alacak kişilerin, gayrimenkul üzerindeki ipoteği kaldırmanızı istemek gibi bir hakları bulunuyor. Böyle bir durumda, size ait olmayan bir borcu ödemekle yükümlü olarak, büyük bir mağduriyetle karşılaşma ihtimaliniz bulunuyor.